ميثاق حماية عمولات الوسطاء العقاريين المعتمدين

تطبق منصة عقار سواب خوارزميات برمجية صارمة تضمن عدم تسريب أي وسيلة تواصل مباشر بين الملاك المسجلين من خلال وسطاء معتمدين:

• ✦ إخفاء الهواتف والعناوين التفصيلية: تظل أرقام الهواتف والبريد الإلكتروني وأرقام الشقق التفصيلية محجوبة برمجياً عن كافة الزوار والمستخدمين، وتظهر بطاقة العقار مقرونة بمعرف الوسيط المعتمد فقط.
• ✦ غرفة تفاوض مشفرة ومراقبة: تتم كافة المراسلات والاستفسارات وعروض التبادل عبر نظام المحادثة المخصص في لوحة الوسيط، مع فلترة آلية فورية تمنع تبادل أرقام الهواتف أو الروابط الخارجية قبل اعتماد الصفقة المبدئية.
• ✦ عقوبات الالتفاف المباشر: في حال ثبوت محاولة أي طرف الالتفاف على الوسيط المعتمد المسجل للعقار، تُجمّد عضوية المخالف فوراً وتلتزم المنصة بتسليم كافة سجلات التدقيق الرقمية للوسيط لمقاضاة الطرف المخل ومطالبته بالعمولة كاملة.

تضمن المنصة حقوق السعي المهني للوسطاء وفق المعايير الإجرائية التالية:

• ✦ التوثيق في ملحق العقد الثلاثي: ينص ملحق عقد المقايضة المعتمد الصادر عبر المنصة على استحقاق الوسيط المعتمد لعمولته القانونية بنسبة 2.5% من القيمة المقدرة للعقار من كل طرف بموجب توقيع رقمي نافذ.
• ✦ الإيداع الإلزامي في حساب الضمان: لا يتم تحديد موعد جلسة التوثيق بالشهر العقاري إلا بعد التأكد من إيداع أتعاب الوساطة كاملة في حساب الضمان البنكي المستقل المخصص للصفقة.
• ✦ الصرف المصرفي المباشر: فور تسجيل التنازل الرسمي بالشهر العقاري، يُصدر النظام أمراً مصرفياً تلقائياً بتحويل كامل مستحقات الوسيط مباشرة إلى حسابه البنكي المسجل أو محفظته الرسمية المعتمدة دون انتظار أو تسويف.

نظراً لأن معظم صفقات المقايضة تتم بين عقارين في منطقتين مختلفتين (مثل: القاهرة الجديدة مقابل الشيخ زايد أو الساحل الشمالي)، يحدد هذا الميثاق آلية التعاون بين الوسطاء المعتمدين:

1. استحقاق وسيط كل طرف: يستحق وسيط العقار (أ) عمولته المقررة بنسبة 2.5% المحصلة من موكله المالك، ويستحق وسيط العقار (ب) عمولته المقررة بنسبة 2.5% المحصلة من موكله المالك، ما لم يتفق الطرفان كتابياً على خلاف ذلك.

2. توزيع عمولة فارق التقييم: في حال وجود فارق تقييم نقدي مدفوع بين العقارين، توزع عمولة الفارق النقدي مناصفة بنسبة 50% لكل وسيط من الوسيطين الشريكين، لضمان عدالة التكافؤ المالي والجهد التسويقي المبذول.

3. التنسيق الميداني الموحد: يتعاون الوسيطان في إجراء المعاينات المتبادلة ومطابقة أوراق الـ 100 نقطة فحص بالتنسيق مع مهندس المنصة، وتتولى المنصة إصدار كشف تصفية عمولات موحد يوقع عليه الطرفان.

بمجرد إدراج الوسيط لعقار مسجل برقم هويته المهنية عبر بوابة الوسطاء:

• يُسجل العقار في قاعدة بيانات Cloudflare D1 المشفرة محصناً برقم السجل التجاري ورقم هوية الوسيط لمدة 180 يوماً متواصلة.
• أي اتفاق مقايضة أو تداول يبرم بين مالك هذا العقار وأي من مستخدمي المنصة الذين تواصلوا خلال هذه الفترة يعتبر مستحقاً للعمولة لصالح الوسيط الأصلي بقوة هذا الميثاق.
• لا يحق لأي وسيط آخر تسجيل ذات الوحدة برقم كودي مكرر إلا بعد تقديم تفويض حصري رسمي جديد معتمد يلغي التفويض السابق.

يلتزم الوسيط العقاري المعتمد لدى عقار سواب بالمعايير الأخلاقية والمهنية الآتية:

• ✦ المعاينة النافية للجهالة: معاينة العقار على الطبيعة قبل رفعه على المنصة، والتأكد من صحة الصور المرفوعة ومطابقتها التامة للواقع الفعلي دون تعديل أو تضليل.
• ✦ التحقق من الأهلية والمستندات: مراجعة أصل بطاقة الرقم القومي للمالك وتوكيلات البيع والتأكد من سريانها قبل البدء في إجراءات التفاوض المتبادل.
• ✦ النزاهة والحيادية: عدم التواطؤ في محاولة إخفاء عيوب هندسية أو التلاعب في التقييمات السعرية، والامتناع التام عن تقاضي أية مبالغ غير مثبتة في ملحق العقد الرسمي.

هل أنت وسيط عقاري مرخص أو شركة وساطة معتمدة؟ انضم لشبكة الشركاء المعتمدين في أول منظومة تبادل عقاري ذكي في مصر، وتمتع بحماية كاملة لعمولاتك، وأولوية الوصول لفرص المقايضة الحصرية في أرقى كمبوندات ومناطق القاهرة والساحل.