المادة 1
الحسابات البنكية الوسيطة المنفصلة (Segregated Escrow Accounts)
الفصل التام بين أموال العملاء والأصول التشغيلية للمنصة
تدار كافة التعاملات المالية وفوارق التقييم الناتجة عن صفقات المقايضة العقارية حصرياً من خلال حسابات مصرفية وسيطة مفصولة تماماً (Segregated Trust Accounts) مفتوحة لدى أحد البنوك المصرية المعتمدة والخاضعة لرقابة البنك المركزي المصري.
-
✦
عدم الخلط المالي: لا تختلط أموال فوارق التقييم نهائياً مع الحسابات التشغيلية لشركة "عقار سواب"، ولا تخضع لأي من التزاماتها الدائنة أو التدفقات التشغيلية.
-
✦
تخصيص الحساب الفرعي: يُنشأ لكل صفقة مقايضة رقم حساب مرجعي فرعي (Virtual Sub-Account IBAN) مشفر، يسجل به طرفا الصفقة بدقة وبموجب أرقامهم القومية الموثقة.
📌 تنويه نظامي: لا تصدر منصة عقار سواب أي سندات قبض يدوية، وتتم كافة التحويلات البنكية عبر القنوات المصرفية الرسمية (سويفت، تحويل داخلي، أو إنستاباي للحدود المقررة) مع تزويد العميل بإشعار إيداع رسمي فوري.
المادة 2
قواعد الإفراج المالي المشروط بنقل الملكية الرسمي (Staged Payouts)
ضمان التزامن الدقيق بين التسليم الميداني ونقل الملكية والإفراج النقدي
تلتزم إدارة حساب الضمان البنكي بعدم تحرير أو تحويل أي جزء من المبلغ المودع إلى الطرف البائع أو المستحق للفارق النقدي إلا بعد تحقق الشروط الجوهرية التالية مجتمعة:
-
✦
توثيق عقد المقايضة الرسمي: تقديم إشعار التوثيق أو صك التنازل الرسمي المسجل بمأمورية الشهر العقاري المختصة أو جهاز المدينة الجديدة المعني.
-
✦
محاضر التسليم المتبادلة: توقيع الطرفين على محضر المعاينة والاستلام الفعلي للوحدات المتبادلة خالياً من الملاحظات الإنشائية الجسيمة المانعة للانتفاع.
-
✦
المخالصة النهائية للمطور والمرافق: تقديم شهادة إبراء ذمة مالية معتمدة من شركة التطوير العقاري أو اتحاد الشاغلين وسداد استهلاك العدادات الرسمية حتى تاريخ التسليم.
المادة 3
تسوية أقساط المطورين العقاريين والشيكات البنكية الآجلة
التصفية المباشرة للالتزامات المالية المستحقة على العقارات المقايضة
في الحالات التي يتضمن فيها أحد العقارين المتبادلين جدول أقساط مستحقة لصالح شركة تطوير عقاري، يُلزم بروتوكول حساب الضمان باتباع الإجراءات الآتية:
1. يُخصم من الفارق النقدي المودع في حساب الضمان البنكي إجمالي قيمة الأقساط المتبقية أو نسبة السداد المعجّل المتفق عليها بين الطرفين بموجب شيكات مصرفية مقبولة الدفع توجه مباشرة إلى إدارة الحسابات لدى المطور العقاري.
2. يتم تحرير شيكات بنكية لصالح المطور لسحب واسترداد الشيكات الآجلة المحررة من المالك القديم، وإصدار تنازل نهائي معتمد ومخالصة تامة لصالح المالك الجديد قبل تحويل أي مبالغ متبقية للطرف المقابل.
المادة 4
نظام التحكيم السريع واسترداد الأموال خلال 48 ساعة عمل
آلية فض النزاعات وحماية الطرف المودع من التعليق المالي أو التعسف
تطبق منصة عقار سواب بروتوكول التحكيم الفني والقانوني المقتضب لفض أي نزاع طارئ قد ينشأ قبل إتمام التوثيق الرسمي:
-
✦
أسباب إنهاء الصفقة واسترداد الأموال: يحق للطرف المودع طلب استرداد فوري لكامل مبالغه المودعة في حساب الضمان في حال:
• اكتشاف عيب هندسي أو إنشائي خفي يمس السلامة وفق تقرير الفحص المعتمد.
• ظهور مانع قانوني أو حجز قضائي أو عدم صحة توكيلات الملكية لأي من الطرفين.
• امتناع الطرف الآخر عن الحضور لمأمورية التوثيق بالشهر العقاري في الموعد المحدد.
-
✦
الجدول الزمني للرد (48 ساعة): تباشر لجنة التحكيم المعتمدة مراجعة المستندات خلال 24 ساعة من قيد الطلب، ويصدر أمر الإفراج والرد المصرفي إلى الحساب البنكي للمودع خلال 48 ساعة عمل كحد أقصى دون أية اقتطاعات تعسفية.
✓ ضمانة السيولة الكاملة: لا تخضع مبالغ فوارق التقييم في حساب الضمان لأية شروط جزائية إلا ما تم النص عليه صراحة في عقد المقايضة المبدئي الموقع إلكترونياً بين الطرفين.
المادة 5
إجراءات التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال (AML & KYC)
الامتثال التام للقرارات المنظمة للعمليات العقارية ذات القيمة العالية
تخضع كافة التحويلات النقدية وفوارق المقايضة في حساب الضمان لمعايير التحقق الصارمة وفقاً لتعليمات البنك المركزي المصري ووحدة مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب:
• مطابقة هوية المودع مع الرقم القومي الساري المسجل بصك الملكية أو التوكيل الرسمي الخاص الموثق.
• حظر التعامل بالنقد السائل (Cash Handling) خارج المنظومة المصرفية المسجلة.
• تسجيل مرجع التحويل المصرفي الرقمي في قاعدة بيانات العقد الموحد لضمان التتبع المالي القانوني الكامل.