إرشادات الأمان والمعاينة القانونية النافية للجهالة

توصي المنصة باتباع الخطوات التالية كإجراء إلزامي قبل أي اتفاق:

• ✦ طلب العقد المشهر وسند الملكية: مراجعة أصل العقد المسجل بالشهر العقاري أو عقد البيع النهائي الصادر من جهة الولاية (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، جهاز المدينة، أو شركة التطوير).
• ✦ شهادة التصرفات العقارية (نموذج 19): التوجه لمأمورية الشهر العقاري لاستخراج شهادة تصرفات عقارية سلبية تثبت عدم وجود أي رهن رسمي، أو تسجيل دعاوى قضائية، أو أوامر حجز أو وصاية على العقار.
• ✦ صحة سريان التوكيلات: في حال التعامل مع وكيل، يجب التوجه لمكتب التوثيق الصادر منه التوكيل للاستعلام الرسمي والتأكد من سريانه وعدم إلغائه أو وفاة الموكل.

لا تغني الصور المعروضة على المنصة إطلاقاً عن المعاينة الميدانية التامة:

• ✦ معاينة الموقع والحدود: مطابقة موقع العقار وحدوده ومعالمه ومساحته الصافية والإجمالية على الطبيعة.
• ✦ مراجعة تراخيص البناء والتصالح: التأكد من صدور رخصة بناء رسمية مطابقة، وفي حال وجود مخالفات، التأكد من استخراج شهادة تصالح معتمدة (نموذج 8 أو 10 النهائي).
• ✦ فحص المرافق والتجهيزات: فحص سلامة تمديدات الكهرباء، وشبكة الصرف والتغذية بالسباكة، وخطوط الغاز، وعزل الأسطح والحمامات بمعرفة فنيين أو مهندسين معتمدين.

لحماية أموالكم في معاملات التبادل ذات الفوارق النقدية:

• ✦ التحويلات المصرفية المعتمدة: يجب سداد أي فوارق مالية نقدية حصراً من خلال شيكات مصرفية مقبولة الدفع (Manager Cheques) أو تحويلات بنكية رسمية تثبت رقم العملية وهدف التحويل.
• ✦ حسابات الضمان البنكي المستقلة: في الصفقات ذات المبالغ الكبرى، يفضل إبرام اتفاق ثلاثي مستقل مع مصرف مصري مرخص لإيداع الفارق في حساب ضمان بنكي مشروط يتم الإفراج عنه فور التوثيق واستلام الوحدة.
• ✦ تجنب التسليم النقدي باليد: تحذر المنصة تحذيراً قاطعاً من تسليم أي مبالغ نقدية سائلة يداً بيد دون إيصالات مصرفية رسمية وشهود وتوثيق قانوني.